Дом на 18 квартир.Непосредственное управление.

Способ управления
выбрали сами собственники.

Собственники были недовольны качеством обслуживания и считали, что распорядятся деньгами разумнее сами. Домом управляла организация, отобранная по конкурсу: способ управления собственники не выбирали никогда, компанию за них определил орган местного самоуправления.

Инициативная группа обратилась к нам с просьбой провести переход целиком — от подготовки документов до решения надзорного органа. Своих юристов в доме нет, опыта проведения общих собраний ни у кого не было.

Что сделали.

От первого уведомления
до изменения реестра.

1. 12 мая 2026

   Уведомление собственников о проведении собрания

2. 22 мая 2026

   Очное обсуждение вопросов повестки

3. 22–31 мая 2026

   Сбор письменных решений собственников

4. 2 июня 2026

   Протокол общего собрания

5. 13 июля 2026

   Заявление в надзорный орган через ГИС ЖКХ

6. 18 августа 2026

   Решение о внесении изменений в реестр лицензий

7. 1 сентября 2026

   Дом исключён из перечня прежней организации

Куда ушли три
с половиной месяца.

От первого уведомления до внесения изменений в реестр лицензий прошло 112 дней. Они делятся на две неравные части, и полезно знать, какая от чего зависит.

Почти половина срока не зависит ни от собственников, ни от нас. Это стоит закладывать в расчёт с самого начала: дом, который хочет уйти к отопительному сезону, должен начинать процедуру не в августе.

Почему заявление
прошло с первого раза.

Возврат заявления на доработку — самая частая причина, по которой переход растягивается на лишний месяц. Здесь его не было, и вот на чём это держалось.

Кворум считали по долям, а не по числу людей. Из 27 собственников проголосовали 22 — это 81,5 % «по головам», но кворум определяется площадью, и в метрах вышло 71,28 %. Разница между этими числами и есть место, где чаще всего ошибаются: собрание, где проголосовало большинство собственников, может не набрать кворума, если у молчавших крупные квартиры.

Формулировки вопросов в бюллетенях дословно совпадали с уведомлением. Расхождение хотя бы в одном слове даёт основание считать, что собственники голосовали не по тому вопросу, о котором их известили.

Десятидневный срок уведомления был не просто выдержан, а подтверждён. Выдержать срок и суметь это доказать — две разные задачи, и вторая сложнее.

Решение
надзорного органа.

Открыть документ ↗

Решение · 18 августа 2026

Дом исключён
из перечня прежней УК.

Решение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 18 августа 2026 года № 29-05-01/28456. Дом по адресу Екатеринбург, посёлок Сысерть, улица Школьная, 6А исключён из перечня домов, которыми управляла прежняя организация. Дата внесения изменений в реестр лицензий — 1 сентября 2026 года.

Наименование прежней управляющей организации, её ИНН и адреса электронной почты закрыты. Нажмите на изображение, чтобы открыть документ в полном размере.

Открыть оригинал ↗Скачать ↓

Переход состоялся.
Спора с прежней УК не возникло.

Кворум состоялся с запасом, заявление прошло с первого раза. Прежняя управляющая организация возражений не заявила, спора не возникло.

Что дальше

С 1 сентября дом отвечает за своё содержание сам. По результатам работы по подготовке и проведению голосования собственники убедились в нашей компетентности и рассматривают дальнейшее сотрудничество с нами.