Дом на 18 квартир перешёл на непосредственное управление
Посёлок Сысерть, Екатеринбург. Решение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 18 августа 2026 года № 29-05-01/28456.
Задача
Собственники были недовольны качеством обслуживания и считали, что распорядятся деньгами разумнее сами. Домом управляла организация, отобранная по конкурсу: способ управления собственники не выбирали никогда, компанию за них определил орган местного самоуправления.
Инициативная группа обратилась к нам с просьбой провести переход целиком — от подготовки документов до решения надзорного органа. Своих юристов в доме нет, опыта проведения общих собраний ни у кого не было.
Что сделали
Составили реестр собственников по долям в праве. Подготовили уведомление и проследили, чтобы десятидневный срок был выдержан и подтверждён. Провели собрание в очно-заочной форме: очное обсуждение, затем сбор письменных решений. Подготовили бюллетени, в которых формулировки вопросов дословно совпадают с уведомлением. Посчитали кворум в квадратных метрах по долям. Оформили протокол. Подали заявление через ГИС ЖКХ и вели переписку с надзорным органом до решения.
Как шло по датам
| 12 мая 2026 | Уведомление собственников о проведении собрания |
| 22 мая 2026 | Очное обсуждение вопросов повестки |
| 22–31 мая 2026 | Сбор письменных решений собственников |
| 2 июня 2026 | Протокол общего собрания |
| 13 июля 2026 | Заявление в надзорный орган через ГИС ЖКХ |
| 18 августа 2026 | Решение о внесении изменений в реестр лицензий |
| 1 сентября 2026 | Дом исключён из перечня прежней организации |
Документ
Решение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 18 августа 2026 года № 29-05-01/28456. Дом по адресу Екатеринбург, посёлок Сысерть, улица Школьная, 6А исключён из перечня домов, которыми управляла прежняя организация. Дата внесения изменений в реестр лицензий — 1 сентября 2026 года.
Наименование прежней управляющей организации, её ИНН и адреса электронной почты закрыты. Нажмите на изображение, чтобы открыть документ в полном размере.
Результат
Кворум состоялся с запасом, заявление прошло с первого раза: возврата на доработку не было, а это самая частая причина, по которой переход растягивается на лишний месяц. Прежняя управляющая организация возражений не заявила, спора не возникло.
Три с половиной месяца от первого уведомления до решения. Полтора из них — рассмотрение в надзорном органе, на которое повлиять нельзя ни подготовкой, ни настойчивостью.
Что дальше
С 1 сентября дом отвечает за своё содержание сам. По результатам работы по подготовке и проведению голосования собственники убедились в нашей компетентности и рассматривают дальнейшее сотрудничество с нами.
Как устроена процедура по шагам, где чаще всего ошибаются и какие документы нужны — разобрано в отдельной статье. Там же лежат для скачивания уведомление, реестр с подсчётом голосов, бюллетень и протокол: тот самый комплект, по которому проводилось это собрание.