Ваш дом —ваши правила

Стоимость процедуры — от 15 000 ₽. Она варьируется в зависимости от количества помещений конкретного дома. Сообщите адрес и количество помещений: рассчитаем точную стоимость и согласуем её до начала работы. Дальнейшее сопровождение оформляется отдельно и только по желанию собственников.

Помимо стоимости процедуры, дом оплачивает необходимые обязательные расходы: госпошлину за регистрацию товарищества, нотариальные и банковские расходы, печать бюллетеней. Их состав и размер согласуем до начала работы.

Считать удобно от собрания. Собственников нужно уведомить заранее, само очно-заочное голосование обычно идёт две-три недели, затем протокол уходит в Департамент государственного жилищного и строительного надзора. Департамент рассматривает заявление в течение десяти рабочих дней, а изменения в реестр лицензий вносятся с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения. То есть от решения собрания до фактической смены управления проходит примерно полтора-два месяца, а с учётом подготовки — от двух до трёх.

Универсальной цены нет, и назвать её честно невозможно: она зависит от того, какой тариф собственники утвердят на собрании, от размера и состояния дома, числа квартир и главное — от того, что именно вы поручите нам. Один дом отдаёт и техническое обслуживание, и юридическое, другой обслуживает себя сам, а нам оставляет документы и отчётность, третий добавляет начисления и квитирование. Цена может быть привязана к квадратному метру или зафиксирована помесячно. Мы посчитаем несколько вариантов на аудите.

Решение о переходе на специальный счёт вступает в силу через год после собрания — такой срок действует в Свердловской области. Год отсчитывается от направления протокола региональному оператору, поэтому чем раньше проведено собрание, тем раньше деньги окажутся на счёте дома. Подготовка и проведение собрания входят в согласованную стоимость процедуры.

Да. Способ формирования фонда капремонта и способ управления домом — два разных решения общего собрания. Дом может остаться в управляющей компании и при этом распоряжаться своими взносами на капремонт самостоятельно. Многие начинают именно с этого шага.

Средства, которые дом уплатил региональному оператору, перечисляются на специальный счёт после вступления решения в силу. Накопления не сгорают и остаются деньгами вашего дома.

Товарищество собственников, если оно создано, либо управляющая организация, либо региональный оператор — владелец определяется решением собрания. Разберём варианты применительно к вашему дому на аудите.

Это честный риск: на спецсчёте дом ремонтируется на свои накопления, и если их не хватает, работы придётся отложить или увеличить взнос решением собрания. На аудите считаем остаток, ежемесячные поступления и состояние конструктивов — и говорим прямо, готов ли дом к самостоятельному капремонту.

Часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса разрешает непосредственное управление только в доме, где не более тридцати квартир. Для остальных домов закон оставляет два варианта: товарищество собственников или управляющая организация.

Товарищество собственников недвижимости — более широкая организационно-правовая форма, введённая Гражданским кодексом; ТСЖ является её разновидностью применительно к многоквартирным домам. На практике для дома создаётся товарищество, а конкретное наименование и устав подбираются под ситуацию — объясним на консультации.

Способ управления выбирается общим собранием и может быть изменён в любое время его же решением. Дом не оказывается запертым в принятом однажды решении.

Да, у нас есть направление для организаций — взыскание задолженности. Дела против действующих заказчиков мы не берём, это оговаривается в договоре. Если ваш дом обслуживает наш клиент, скажем об этом сразу.

Такие случаи разбираем отдельно: смотрим, по какому основанию решение признали недействительным, и оцениваем, можно ли провести собрание заново без прежних ошибок. Повторное собрание закон не запрещает.